El pie (o pie de entrada) es el porcentaje del valor de la propiedad que pagas de tu propio bolsillo — el banco financia el resto con el crédito hipotecario. Es uno de los puntos más importantes a planificar antes de comprar.
¿Cuánto es el pie mínimo en Chile?
En Chile, los bancos financian generalmente hasta el 80% del valor de la propiedad, lo que significa que el pie mínimo es del 20%. Para propiedad de segunda vivienda o inversión, el pie puede ser mayor (25-30%).
Ejemplos prácticos en AUD
- Propiedad UF 2.000 (≈ AUD $132.000): pie mínimo ≈ AUD $26.000
- Propiedad UF 3.500 (≈ AUD $231.000): pie mínimo ≈ AUD $46.000
- Propiedad UF 5.000 (≈ AUD $330.000): pie mínimo ≈ AUD $66.000
Nota: los valores en AUD son aproximados y varían según el tipo de cambio del día.
¿Qué otros gastos debo considerar?
Además del pie, hay gastos adicionales que suelen representar entre el 3% y 5% del valor de la propiedad:
- Gastos notariales: escritura, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
- Tasación de la propiedad: el banco exige una tasación comercial
- Impuesto de timbres y estampillas: aproximadamente 0,8% del monto del crédito
- Seguro de desgravamen e incendio: obligatorio con el crédito hipotecario
¿Cómo envío el pie desde Australia?
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¿Puedo usar mis ahorros en Australia como pie?
Sí, absolutamente. El banco chileno acepta que el pie provenga de tus ahorros en Australia, siempre que puedas demostrar el origen de los fondos (extractos bancarios de los últimos 3-6 meses).
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