Comprar propiedad en Chile desde Australia es un proceso perfectamente viable, pero tiene varias etapas que debes conocer bien antes de empezar. Esta guía te lleva de principio a fin.
Etapa 1: Verificación de tu perfil (antes de buscar)
Antes de enamorarte de una propiedad, confirma que calificas para el crédito. Esto incluye:
- Cédula de identidad chilena vigente (si está vencida, renuévala en el Consulado)
- DICOM limpio (puedes consultarlo en equifax.cl)
- Ingresos estables y demostrables en Australia
- Sin deudas impagas en Chile
Raíces Finance verifica todo esto en el Paso 1 de nuestro servicio (AUD 200).
Etapa 2: Definir tu presupuesto
Con base en tus ingresos, el banco calculará cuánto puede prestarte. Recuerda: necesitas el pie (20% del valor de la propiedad) como ahorro propio, más los gastos asociados (notaría, tasación, impuestos) que representan aproximadamente un 3-5% adicional.
Etapa 3: Buscar la propiedad
Con tu capacidad de compra definida, puedes buscar propiedades en portales como Portal Inmobiliario, TocToc o Yapo, o a través de nuestra sección de propiedades. Raíces Finance puede conectarte con corredoras en Chile si necesitas asesoría en la búsqueda.
Etapa 4: El mandato (poder general)
Como vives en Australia, necesitas un representante en Chile para firmar documentos en tu nombre. El proceso:
- Defines a tu mandatario (familiar o abogado en Chile)
- Raíces Finance te entrega el modelo del poder general
- Lo firmas en el Consulado de Chile en Australia
- Se acredita en el Ministerio de Relaciones Exteriores de Chile
- Tu mandatario lo protocoliza en un notario chileno si el banco lo exige
Etapa 5: Preparar los documentos
Para presentar al banco necesitas acreditar tus ingresos australianos. Esto requiere Notary Public + apostilla DFAT para tus payslips y certificado laboral. Raíces Finance te guía en cada paso.
Etapa 6: Aplicar al banco
Con todo preparado, aplicas directamente al banco chileno. Raíces Finance te entrega las instrucciones exactas de presentación y el contacto correcto dentro del banco.
Etapa 7: Escritura y firma
Una vez aprobado el crédito, tu mandatario firma la escritura de compraventa ante un notario en Chile, en tu nombre. La propiedad queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a tu nombre.
Etapa 8: Enviar el pie desde Australia
Para transferir el pie y los gastos asociados desde Australia a Chile, recomendamos Wise — que ofrece el mejor tipo de cambio AUD-CLP del mercado sin costos ocultos.
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