Si vives en Australia y quieres comprar propiedad en Chile, hay un paso que casi nadie menciona al principio pero que es absolutamente fundamental: el mandato o poder general. Sin él, no puedes completar la compra sin viajar físicamente a Chile.
¿Qué es el mandato?
Es un documento legal mediante el cual le otorgas a otra persona (tu mandatario) la autorización para actuar legalmente en tu nombre en Chile. Esa persona puede firmar contratos, escrituras y gestionar trámites ante el banco y el notario — todo sin que tú tengas que estar presente.
¿A quién puedo nombrar como mandatario?
Idealmente a alguien de confianza que esté en Chile:
- Un familiar directo (padres, hermanos, pareja)
- Un abogado de confianza en Chile
La persona debe estar disponible para asistir a la notaría, coordinarse con el banco y seguir tus instrucciones durante el proceso.
¿Cómo se obtiene el mandato desde Australia?
El proceso correcto es:
- Paso 1: Raíces Finance te entrega el modelo del poder general con las facultades exactas que exige el banco y la notaría en Chile
- Paso 2: Previamente, envías un correo al Consulado de Chile con los datos principales (nombre del mandatario, fines del poder)
- Paso 3: Solicitas hora en el Consulado de Chile (Sydney, Melbourne o Canberra) y firmas el poder ante el Cónsul
- Paso 4: Envías el documento original a tu mandatario en Chile
- Paso 5: En Chile, el mandatario lo acredita en el Ministerio de Relaciones Exteriores y lo protocoliza ante un notario si el banco lo exige
¿Cuánto dura el mandato?
El mandato tiene una duración de 1 año. Si el proceso de compra se extiende más, deberás renovarlo. Por eso recomendamos mantener una copia en una notaría en Chile para facilitar la renovación anual.
¿Qué facultades debe incluir?
Las facultades más importantes son:
- Firmar promesa de compraventa y escritura definitiva
- Suscribir el crédito hipotecario y constituir hipoteca a favor del banco
- Representarte ante notarías y el Conservador de Bienes Raíces
- Abrir cuenta bancaria si el banco lo requiere
Un poder con facultades incompletas puede ser rechazado por el banco o la notaría en Chile, obligándote a repetir todo el proceso. Por eso Raíces Finance revisa la redacción antes de que vayas al Consulado.
Raíces Finance te asesora en la preparación del mandato como parte del servicio.
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